无证店铺在拆迁时能否获得补偿?如果能,补偿标准是怎样的?
我家有个无证店铺面临拆迁,心里很忐忑,不知道这种情况能不能拿到补偿。要是能补偿的话,具体能补偿哪些方面、按什么标准补,这些我都不太清楚,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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无证店铺在拆迁时是否能获得补偿,需要根据具体情况判断。
如果无证店铺属于违章建筑,即未经审批或逾期建设,违反了法定强制要求,这种情况下通常是不能获得补偿的。因为违章建筑不符合相关法律法规的规定,不受法律保护。例如,在没有获得相关部门批准的情况下私自搭建的店铺,在拆迁时就难以获得补偿。
但如果无证商铺另有证据证实其产权归属及合法性,便可获得赔偿。对于合法的无证店铺,其补偿标准一般包括以下几个方面:一是替代门面土地的价差损失或土地损失;二是经营损失,也就是停业停产造成的损失;三是地上物,如房屋、设备等固定资产的损失;四是搬迁费用;五是解聘员工的安置补偿费用等。同时,还可能有权主张房屋补偿费、装修费、安置费、困难补助和奖励、各项家电移机补偿等。
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