城市拆迁赔偿到底是按户口算还是按人头算呢?

我家房子面临拆迁,看到有的地方好像按户口补偿,有的又好像按人头,我都搞不清楚了。我就想知道到底是以哪个为准呢?还有没有其他相关的补偿标准呀?
张凯执业律师
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城市拆迁赔偿一般不是按户口也不是按人头算,而是按照被拆迁房屋的实际面积来计算。具体解释如下:


无论是国有土地上的房屋征收,还是集体土地上的房屋拆迁,被拆迁的产权人才是关键。拆迁赔偿主要针对的是被拆迁的房屋本身,而非户口内的人员。相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


不过,在集体土地上房屋拆迁中,除了对被拆迁房屋给予补偿之外,还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。安置补助与房屋面积无关,而与户口上的人有关,是按人给予的安置补助。例如,某村集体土地上房屋拆迁,房屋补偿是根据房屋面积等因素计算给房屋产权人,而对于该房屋内有合法农业户口的家庭成员,会按照人数给予相应的安置补助。


另外,房屋拆迁补偿还包含多种类型。比如房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

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