拆迁征地时,成片果林具体是怎么补偿的?

我家有一片果林现在面临拆迁征地,不清楚能得到哪些方面的补偿,补偿标准又是怎样的。不同承包方式的果林补偿是否有区别,果树处于不同生长阶段补偿会不会不同,希望能了解详细情况。
张凯执业律师
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拆迁征地时,成片果林的补偿通常包含以下几个方面:


**土地补偿费**:按照被征收土地的原用途给予补偿,具体标准由当地政府根据土地的区位、质量等因素制定。如果是以家庭承包形式经营的果园,征收时相关主体有权领取土地补偿费,标准参照所在地区省级行政区、自治区以及直辖市制定的征收耕地的相关规定确定;通过其他方式承包的果园,如将承包的荒山改良后种果园,需对荒山与果园之间的土地补偿费差额给予果园权利人补偿。法律依据是《土地法》第四十七条,征收土地按原用途补偿,征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。


**安置补助费**:用于安置因征地造成的农业人口。以家庭承包形式经营果园的,征收时相关主体可领取安置补助费,标准参照省级行政区、自治区以及直辖市征收耕地的安置补助费规定。通过其他方式承包果园的,根据公平原则获得提升土地生产能力的相应补偿。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


**青苗补偿费**:针对果林本身的补偿,补偿标准一般根据果林的种类、树龄、产量等因素综合确定,部分地区会根据鲜果树的单株干径来确定补偿标准,一季果实的补偿按照市场正常交易价格乘以产量计算。例如,不同生长阶段的果树补偿标准不同,像桃树初果期(6 - 8年)均值每株赔偿90 - 210元,丰产期(9 - 25年)均值每株赔偿210 - 1200元等。


**地上附着物补偿费**:果林中的灌溉设施等地上附着物,按照实际价值进行评估后给予补偿,会请专业的评估机构对这些附着物的价值进行准确评估,然后根据评估结果进行相应补偿。


**预期收益补偿**:根据公平原则,应当给予适当的补偿,具体数额可以参考停产停业损失补偿的计算方法进行估算。


需要注意的是,补偿标准各地有所差异,一般由省级人民政府制定。被征地者可以关注当地政府发布的征地补偿安置方案,了解详细的补偿政策和标准。如果认为补偿不合理,有权提出异议并通过法律途径维护自身合法权益。

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