征地拆迁时,地上果树的赔偿标准是怎样的?

我家的土地要被征收拆迁了,地上种了不少果树。我不清楚这些果树具体能获得多少赔偿,不同种类、不同生长阶段的果树赔偿有没有区别,也不知道赔偿是按棵数还是面积算。希望能了解一下相关的赔偿标准。
张凯执业律师
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征地拆迁时地上果树的赔偿标准需要综合多方面因素来确定,以下为你详细介绍:


首先,从赔偿依据来看,根据《土地管理法》第四十八条规定,征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。这意味着不同地区会根据当地实际情况制定具体的果树赔偿标准。


其次,果树的生长阶段不同,赔偿标准也有所不同:

- 培育期(1 - 5年):这个阶段果树还在成长,尚未进入大量结果期。以苹果树为例,平均每株补偿5 - 90元;一般来说,像桃树、杏树等常见果树在培育期的补偿也在类似的区间范围,主要是考虑到果树种植成本以及未来的潜在收益等因素。

- 初果期(6 - 8年):果树开始有一定的产量。例如苹果树在这个阶段平均每株补偿90 - 210元;桃树初果期均值每株赔偿90 - 210元,杏树初果期均值每株赔偿45 - 144元。

- 盛果期(9 - 25年):此时果树产量较高。像苹果树平均每株补偿210 - 1200元;桃树丰产期均值每株赔偿210 - 1200元,杏树丰产期均值每株赔偿144 - 1200元。

- 衰果期(26年及以上):果树产量逐渐下降。比如苹果树每株补偿约600元;桃树、杏树等在衰果期均值每株赔偿也大多在600元左右。


另外,赔偿方式上,一般来说常见的有按棵数赔偿和按亩数赔偿两种方式。按棵数赔偿时,会根据果树的种类、树龄等确定每棵果树的具体赔偿金额;按亩数赔偿则会综合考虑果园内果树的整体种植密度、产量等因素确定每亩的赔偿金额。同时,有的地方还可能会根据鲜果树单独干径确定补偿标准,对于一季果实的补偿,按照市场正常交易价格乘以产量计算。对于果树预期收益的补偿问题,按照公平原则,应当给予适当的补偿,可以参照停产停业损失补偿来计算。


需要注意的是,具体的赔偿标准还可能因果树品种、当地经济发展水平等因素有所差异,被征地拆迁的当事人应关注当地政府发布的相关公告和政策,以了解准确的赔偿标准。

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