征地如何对租赁户进行补偿?

我租了一块地搞经营,现在听说这片地要被征收了。我想知道像我这种租赁户在征地的时候能得到哪些补偿呀?是由谁来补偿我呢?补偿有没有什么标准?心里特别没底,想了解下具体情况好提前做准备。
张凯执业律师
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征地补偿租赁户的情况较为复杂。首先要看租赁合同的约定,若合同中有明确补偿条款,则依约处理。


一般来说,租赁户可能获得的补偿有以下几类:

一是停产停业损失补偿,这是因为征地导致租赁户生产经营没办法继续下去而给的补偿。比如一个开工厂的租赁户,因为征地工厂得停工,这段时间的经营损失就可能会得到补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里说的是被征收人,但租赁户符合条件的也可参照争取。

二是搬迁补偿,涵盖设备、物品等的迁移费用。例如租赁户租了仓库存储货物,征地时需要把货物搬走,产生的搬运费等就属于搬迁补偿范畴。

三是装修装饰的补偿,如果租赁户对租赁场地进行了装修装饰,比如租赁了店面进行商业经营,自己花钱装修了店面,那么这部分装修费用在征地时可能得到补偿。

四是对于青苗及地上附着物,如果是租赁户投入的,也应获得相应补偿。不过土地补偿费一般归土地所有者。


租赁户应及时与征地部门及出租方沟通,主张自己应得的补偿。要是发生纠纷,可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。


相关概念:

停产停业损失补偿:是指因征收等原因导致生产经营活动无法正常开展所遭受的经济损失补偿。

搬迁补偿:因征收需要进行搬迁活动所产生的合理费用补偿。

装修装饰补偿:对租赁户自行投入的装修装饰价值的补偿。

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