土地被划定为基本农田保护区后,养殖场搬迁该如何补偿?
土地被划定为基本农田保护区后,养殖场搬迁补偿需要分情况来看:
如果养殖场是合法经营的,即用地合法、建房具有合法手续及具有合法经营手续,有相关的立项、规划、选址手续,以及营业执照、土地使用权证、房产证、环评许可、排污许可、消防许可等一系列证照,那么因搬迁致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。法律依据是《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条:因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
其补偿项目一般包括以下几方面:
1. 土地补偿:如果土地是自己的承包地且土地确权明确,土地可以获得补偿;若是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有。
2. 养殖场建筑物、附属物的补偿:根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额。
3. 停产停业损失的补偿:有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿。
4. 设备折旧及搬迁的补偿:养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
5. 禽畜出清补偿:一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
但如果养殖场属于违章建筑,比如在基本农田上建造养殖场(基本农田只能用于粮食生产,不得用于其他用途),这种情况下遇到拆迁可能就不会有补偿。相关法律依据有《中华人民共和国土地管理法》第三十三条,国家实行永久基本农田保护制度,对应当划为永久基本农田的耕地实行严格保护。
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