商品房买卖合同满足什么条件才成立呢？
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在我国，商品房买卖合同的成立是有明确条件规定的。下面为你详细阐述这些条件以及相应的法律依据。 首先，合同的成立需要双方当事人达成合意。通俗来讲，就是买卖双方对合同的主要条款达成了一致的意见。比如，购房者和开发商就房屋的位置、面积、价格、交付时间等核心内容都谈妥了，没有异议。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，无论是书面合同还是符合条件的电子合同等，只要双方意思表示一致，都可以作为合同成立的形式。 其次，要有明确的主体。合同的双方必须是具有相应民事行为能力的主体。对于购房者来说，一般是年满18周岁且精神正常的自然人，或者是依法成立的法人等组织。而开发商也必须是具有合法开发和销售资格的企业。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，主体适格是合同成立的重要条件之一。 再者，合同的内容要具体确定。商品房买卖合同应当明确约定房屋的基本情况、价款及支付方式、交付时间和地点、质量标准、违约责任等重要内容。这些内容是合同履行的依据，如果合同内容不具体明确，可能会导致双方在履行过程中产生争议，甚至影响合同的成立。例如，合同中没有明确房屋的具体面积、价格计算方式等，就很难认定合同已经成立。 最后，对于一些特殊情况，可能还需要满足特定的形式要件。比如，根据相关规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续。虽然登记备案手续不是合同成立的必要条件，但它是一种行政管理措施，对于保障购房者的权益具有重要意义。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 综上所述，当商品房买卖合同满足双方达成合意、主体适格、内容具体确定等条件时，合同一般就可以成立。同时，在签订合同过程中，双方还应当遵守相关的法律法规和政策要求，以确保合同的合法性和有效性。
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