question-icon 物业管理公司的成立条件有哪些?

我一直对物业管理行业挺感兴趣的,最近打算自己成立一家物业管理公司,但对于成立条件不太清楚。想了解一下,要成立一家合法合规的物业管理公司,都需要满足哪些条件呢?是有资金要求,还是人员资质方面有规定呢?希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

成立物业管理公司,需要满足多方面条件。 首先,从《公司法》角度来说,以有限责任公司为例,设立应当具备下列条件:股东要符合法定人数,一般是五十个以下股东出资设立;有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;股东共同制定公司章程;有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构,比如要有股东会、董事会等;还要有公司住所。 其次,在物业管理公司自身特性方面:物业管理公司需要具有或者受托管理一定建筑面积的物业,这体现其管理能力和业务基础;要有一定数额的注册基金,不同地区和业务需求可能导致金额要求有差异;要有与规定相符的公司名称和公司章程,公司名称要符合企业名称登记管理规定,且能体现物业管理行业特点,公司章程则规定公司运营规则;要拥有必要的管理机构和人员,比如专业的物业管理人员、维修人员等;还要有符合法律法规和政策的业务范围,不能超范围经营。 另外,注册物业公司可能还有一些其他条件,比如有的要求注册资金100万以上、建筑面积1万平米以上、有固定办公场所及必要管理人员等。不同等级资质的物业管理公司,在人员资质、资金规模等方面要求也不一样。例如,有的规定物业企业名称要冠名为物业服务股份有限公司,公司注册资金在50万元以上,工程、管理、经济和技术人员不少于10人 ,中级职称人员不少于5人,工程、财务等业务负责人要拥有职业资格证书等。 相关概念: 有限责任公司:是由五十个以下的股东出资设立,每个股东以其所认缴的出资额为限对公司承担有限责任,公司以其全部资产对公司债务承担全部责任的经济组织。 公司章程:是公司组织和活动的基本准则,规定了公司的经营范围、股东权利义务、公司治理结构等重要事项。 企业资质:是对企业在资金、人员、业绩等方面的综合考量认定,不同资质等级决定了企业可以承接业务的范围和规模。

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