question-icon 法院拍卖房会不会有租赁纠纷?

最近我在关注法院拍卖的房产,发现有些房子存在租赁情况。我担心买了之后会因为租赁问题产生纠纷,比如租客不肯搬走之类的。我想了解一下法院拍卖房到底会不会存在租赁纠纷,以及遇到这种情况该怎么处理。
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answer-icon 共1位律师解答

法院拍卖房有可能会出现租赁纠纷,以下为你详细分析: 首先,“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,如果房产附带租赁协议,且在承租期内所有权变更,那么租赁关系不受影响,即便产权易主,但承租人未违反租赁条款,依然享有使用权。比如,甲将房屋出租给乙,租赁期为5年,在第3年时该房屋被法院拍卖,丙通过拍卖取得房屋所有权,此时乙在剩余的2年租赁期内仍可继续使用该房屋。 其次,实践中可能出现一些恶意利用“买卖不破租赁”原则的情况。比如被执行人倒签租赁、虚假租赁等,以此来阻碍房屋的交付,这种情况下就容易引发纠纷。 最后,对于司法拍卖房屋存在租赁的情况,租赁合同在抵押或查封前签订且有效的,对受让人仍有效;反之则无效。在处理时需要保护租客的合法权益,避免纠纷。如果遇到租赁纠纷,买受人可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求确认租赁合同的效力,并要求租客按照法律规定和合同约定履行义务。

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