法拍房存在租赁纠纷该如何处理？

我最近通过法拍买到了一套房子，可没想到这房子存在租赁纠纷。现在租户和我各有各的说法，感觉特别头疼。我不太清楚在这种情况下自己有哪些权利，又该按照什么流程来解决这个纠纷，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当法拍房存在租赁纠纷时，首先要明确租赁关系是否真实合法。如果是在法院查封前就已经存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，租户有权继续租赁使用房屋直至租赁期限届满。法律依据是《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但如果租赁关系是在查封后恶意设立的，这种租赁关系是不受法律保护的，你作为房屋新的所有权人可以要求租户搬离。

相关问题

为您推荐20个相关问题

法拍房存在租赁关系时该怎么解决？

我看中了一套法拍房，但听说这房子还在租赁中。我担心买了之后会影响自己的使用，也不清楚相关法律规定下自己有哪些权利和义务。想具体了解法拍房有租赁情况时，在购买前后分别该怎么做，以及不同租赁情形下的处理方式。

法拍房出现纠纷后该如何解决？

我最近看中了一套法拍房，但又担心会出现一些纠纷问题。比如产权方面会不会不清晰，或者存在一些之前遗留的租赁、债务等情况。要是真遇到纠纷了，我不太清楚具体该通过哪些途径去解决，也不知道要注意些什么，希望能得到专业的解答。

法拍房涉及合同纠纷该怎么办？

我买了一套法拍房，结果现在因为合同问题和相关方产生了纠纷，心里特别着急。不知道该通过什么途径解决，也不清楚具体的流程是怎样的，希望能了解一下处理这类纠纷的有效方法和注意事项。

法院拍卖房会不会有租赁纠纷？

最近我在关注法院拍卖的房产，发现有些房子存在租赁情况。我担心买了之后会因为租赁问题产生纠纷，比如租客不肯搬走之类的。我想了解一下法院拍卖房到底会不会存在租赁纠纷，以及遇到这种情况该怎么处理。

买法拍房遇到纠纷该怎么办？

我买了一套法拍房，本以为一切顺利，没想到入住时遇到了原住户不肯搬走的情况，而且还听说可能存在潜在债务纠纷。我很困扰，不知道该怎么解决这些问题，想了解具体有哪些有效的解决途径和方法。

拍到的法拍房有纠纷该怎么办？

我参与法拍拍到了一套房子，结果却遇到了纠纷，心里很着急。不知道该通过什么途径去解决这个问题，也不清楚相关的法律规定是怎样的。想具体了解下针对这种法拍房纠纷，有没有什么有效的解决办法以及需要注意的要点。

法拍房有长期租赁合同该怎么办？

我刚拍下一套法拍房，才发现房子有长期租赁合同。我很担心这会影响我后续对房屋的使用和处置，想知道面对这种情况具体有哪些可行的解决办法，以及相关的法律规定是怎样的。

买了法拍房有纠纷该怎么办？

最近买了一套法拍房，没想到却出现了一些纠纷，心里特别着急。房子涉及的情况比较复杂，不知道该通过什么途径去解决这些问题，也不清楚具体的操作流程，想了解下针对法拍房纠纷有哪些有效的解决办法。

法拍房涉及民间纠纷该怎么办？

我买了一套法拍房，没想到卷入了民间纠纷，现在不知道该怎么处理。像这种法拍房产生的纠纷具体有哪些有效的解决途径呢？希望能得到专业详细的解答。

法拍房有纠纷的情况下是否可以出租？

我买了一套法拍房，但是这套房子存在一些纠纷。我现在想把它出租出去，又担心因为纠纷会有法律风险。我想知道这种有纠纷的法拍房到底能不能出租，如果能出租的话，需要注意哪些问题呢？

老公转账给小三的钱能要回来吗？

我发现老公在婚姻存续期间给小三转了不少钱，心里特别气愤。我想知道具体通过什么途径能把钱要回来，需要准备哪些证据，以及相关法律是怎么规定的。

前业主欠物业费10年，该如何起诉？

我所在的小区有位前业主拖欠物业费长达10年，我们物业公司尝试过多种催缴方式都没用。我想知道具体的起诉流程是怎样的，需要准备哪些材料，还有胜诉的可能性大不大。

路边违章停车该如何举报？

在路上看到有些车随意在路边违章停车，不仅影响交通，有时候还挺危险的。我就想知道要是遇到这种情况，有哪些正规又有效的办法能去举报这些违章停车的车辆呢？想了解具体的举报途径和方式。

婚姻关系存续期间可以起诉要求对方返还借款吗

我和另一半还在婚姻关系里，之前对方找我借了一笔钱，现在我想要回来，可又不确定在没离婚的情况下能不能起诉让对方还钱。想了解一下在婚姻关系还存在的时候，法律上允不允许我这么做，需要满足什么条件呢。

有协议离婚书就算离婚了吗

我和另一半写好了协议离婚书，把财产、孩子抚养这些都商量好了。但现在有点疑惑，是不是有了这个协议离婚书，我们就算是离婚了呢？我想弄清楚，到底怎样才算真正离了婚。

离职证明和解除劳动合同证明的区别是什么，分别如何办理？

我准备换工作了，公司说会给我相关证明。但我不太清楚离职证明和解除劳动合同证明有啥区别，也不知道该怎么办理这两个证明，担心影响我入职新公司，希望了解一下具体情况。

起诉离婚时法院会负责分割财产等吗？

我打算起诉离婚，但是不太清楚在起诉离婚的过程中，法院会不会帮忙分割财产、债务这些东西。毕竟两个人闹到离婚，很多事情都很难协商一致。我就想知道，一旦起诉到法院，法院是不是会对这些方面进行处理和分割呢？

司机把自己撞死了，司机需要承担什么责任？

我是一个货车司机家属，我家司机在运输货物时出车祸把自己撞死了。现在涉及到一些赔偿和责任认定的问题，我们不太清楚这种情况下司机自己要承担什么责任，是完全没有责任，还是在某些方面有一定责任呢，想了解下相关法律规定。

离婚时财产如何分割，孩子跟谁？

我打算和另一半离婚，现在比较发愁财产分割和孩子抚养权的问题。我们婚后有一套房子和一些存款，不知道这些财产会怎么分。孩子现在5岁，我很想争取到孩子的抚养权，不知道法律上在这方面是怎么规定的，想了解下具体情况。

迁户口后还属于原住户吗？

我前段时间把户口从原来的地方迁走了，但是我在原来的地方还有房子。现在涉及到一些原住地相关权益的问题，比如社区福利啥的。我就想问问，我迁户口之后还算不算原住户呢？这对我在原住地的权益会不会有影响？