法拍房存在租赁纠纷该如何处理？

我最近通过法拍买到了一套房子，可没想到这房子存在租赁纠纷。现在租户和我各有各的说法，感觉特别头疼。我不太清楚在这种情况下自己有哪些权利，又该按照什么流程来解决这个纠纷，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当法拍房存在租赁纠纷时，首先要明确租赁关系是否真实合法。如果是在法院查封前就已经存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，租户有权继续租赁使用房屋直至租赁期限届满。法律依据是《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但如果租赁关系是在查封后恶意设立的，这种租赁关系是不受法律保护的，你作为房屋新的所有权人可以要求租户搬离。

相关问题

为您推荐20个相关问题

法拍房存在租赁关系时该怎么解决？

我看中了一套法拍房，但听说这房子还在租赁中。我担心买了之后会影响自己的使用，也不清楚相关法律规定下自己有哪些权利和义务。想具体了解法拍房有租赁情况时，在购买前后分别该怎么做，以及不同租赁情形下的处理方式。

法拍房出现纠纷后该如何解决？

我最近看中了一套法拍房，但又担心会出现一些纠纷问题。比如产权方面会不会不清晰，或者存在一些之前遗留的租赁、债务等情况。要是真遇到纠纷了，我不太清楚具体该通过哪些途径去解决，也不知道要注意些什么，希望能得到专业的解答。

法拍房涉及合同纠纷该怎么办？

我买了一套法拍房，结果现在因为合同问题和相关方产生了纠纷，心里特别着急。不知道该通过什么途径解决，也不清楚具体的流程是怎样的，希望能了解一下处理这类纠纷的有效方法和注意事项。

法院拍卖房会不会有租赁纠纷？

最近我在关注法院拍卖的房产，发现有些房子存在租赁情况。我担心买了之后会因为租赁问题产生纠纷，比如租客不肯搬走之类的。我想了解一下法院拍卖房到底会不会存在租赁纠纷，以及遇到这种情况该怎么处理。

买法拍房遇到纠纷该怎么办？

我买了一套法拍房，本以为一切顺利，没想到入住时遇到了原住户不肯搬走的情况，而且还听说可能存在潜在债务纠纷。我很困扰，不知道该怎么解决这些问题，想了解具体有哪些有效的解决途径和方法。

拍到的法拍房有纠纷该怎么办？

我参与法拍拍到了一套房子，结果却遇到了纠纷，心里很着急。不知道该通过什么途径去解决这个问题，也不清楚相关的法律规定是怎样的。想具体了解下针对这种法拍房纠纷，有没有什么有效的解决办法以及需要注意的要点。

法拍房有长期租赁合同该怎么办？

我刚拍下一套法拍房，才发现房子有长期租赁合同。我很担心这会影响我后续对房屋的使用和处置，想知道面对这种情况具体有哪些可行的解决办法，以及相关的法律规定是怎样的。

买了法拍房有纠纷该怎么办？

最近买了一套法拍房，没想到却出现了一些纠纷，心里特别着急。房子涉及的情况比较复杂，不知道该通过什么途径去解决这些问题，也不清楚具体的操作流程，想了解下针对法拍房纠纷有哪些有效的解决办法。

法拍房涉及民间纠纷该怎么办？

我买了一套法拍房，没想到卷入了民间纠纷，现在不知道该怎么处理。像这种法拍房产生的纠纷具体有哪些有效的解决途径呢？希望能得到专业详细的解答。

法拍房有纠纷的情况下是否可以出租？

我买了一套法拍房，但是这套房子存在一些纠纷。我现在想把它出租出去，又担心因为纠纷会有法律风险。我想知道这种有纠纷的法拍房到底能不能出租，如果能出租的话，需要注意哪些问题呢？

男方婚前全款买的房子加女方名字算不算共同财产？

我朋友遇到了这样的事儿，男方婚前自己全款买了房，后来加上了女方名字。现在他们感情出现了一些问题，想知道这种情况下房子算不算共同财产，要是算的话，具体怎么划分份额。

劳动合同续签需要提前多长时间通知？

我在一家公司工作，劳动合同快到期了，想知道公司要是打算续签的话，得提前多久通知我呀？我不太清楚这方面的规定，担心到时候突然通知，自己来不及做准备，所以想了解下具体时间要求。

帮信罪初犯获利1000会怎么判？

我不小心卷入了一起帮信罪案件，是初犯，获利就1000元。心里特别慌，想知道这种情况法院一般会怎么判我啊？是会坐牢还是罚款就行？想了解下关于帮信罪初犯获利1000元具体的量刑情况 。

发现老婆有外遇，怎样处理才是最好的办法？

最近发现老婆好像有外遇了，心里特别乱，不知道该怎么面对和处理。既不想轻易放弃这段婚姻，又咽不下这口气。想知道从法律角度来说，怎样做才是最好的处理方式，比如在财产分割、子女抚养这些方面会有什么影响 。

网上借贷逾期了没钱还该怎么办？

在网上借了钱，现在逾期了但实在没能力偿还。心里特别着急，不知道会面临什么后果，也不清楚该采取什么办法来解决。想了解在这种情况下，从法律角度我应该怎么做，怎样能尽量减少损失和麻烦。

帮诈骗引流会怎么判刑？

我之前不太懂，不小心帮别人做了一些引流的事，后来才怀疑可能和诈骗有关。心里特别慌，想知道要是真的是帮诈骗引流了，法律会怎么判我啊？想了解具体的量刑标准是怎样的。

教师遭遇网络暴力该怎么办？

我是一名教师，最近不知道因为什么原因，在网络上遭到了很多无端的指责和谩骂，我的个人信息也被曝光，对我的生活和工作都造成了很大的影响。我想知道，从法律的角度来看，我应该采取什么措施来维护自己的权益呢？

结婚后财产怎么处理？

我刚结婚不久，对婚后财产的处理不太清楚。不知道婚后自己赚的钱、买的东西算谁的，要是和伴侣有财产方面的分歧该怎么解决，也不清楚法律上对婚后财产有啥规定。想了解下结婚后财产到底该怎么处理。

如何起诉和赌鬼离婚？

我另一半沉迷赌博，怎么劝都没用，家里的钱都被他输光了，日子实在过不下去。我想和他离婚，但他不同意，所以打算起诉离婚。我不太清楚具体该怎么做，想了解起诉和赌鬼离婚的流程、需要准备什么材料。

摩托车交强险撞了人能赔多少？

我骑摩托车不小心撞了人，我买了交强险，现在不知道保险公司能赔多少钱，想了解下摩托车交强险在撞人这种情况下具体的赔偿金额是怎样规定的，心里好有个底。