法拍房存在租赁纠纷该如何处理？

我最近通过法拍买到了一套房子，可没想到这房子存在租赁纠纷。现在租户和我各有各的说法，感觉特别头疼。我不太清楚在这种情况下自己有哪些权利，又该按照什么流程来解决这个纠纷，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当法拍房存在租赁纠纷时，首先要明确租赁关系是否真实合法。如果是在法院查封前就已经存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，租户有权继续租赁使用房屋直至租赁期限届满。法律依据是《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但如果租赁关系是在查封后恶意设立的，这种租赁关系是不受法律保护的，你作为房屋新的所有权人可以要求租户搬离。

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