商品房的定义是什么，主要分类有哪些？

商品房，简单来说，就是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，这些房屋是按照市场价格出售给购房者的。从法律角度来讲，它是一种可以在市场上自由交易的不动产。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在依法取得土地使用权后，按照规划和设计要求进行房屋建设，建成后的房屋符合相关质量标准和手续后，就可以作为商品房进行销售。

商品房主要有以下几种分类：

一是按销售对象来分，可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是面向国内的企事业单位、公民个人等销售的房屋。外销商品房则是面向国外、境外的企业、其他组织和个人销售的房屋。在过去，这两类商品房在销售条件、价格等方面存在一定差异，但随着市场的发展，这种差异逐渐缩小。

二是按用途来分，可分为住宅用房和商业用房。住宅用房就是供人们居住的房屋，这是大家最为常见的商品房类型，包括普通住宅、公寓、别墅等。商业用房则是用于商业经营活动的房屋，例如商场、写字楼、店铺等。不同用途的商品房，其土地使用年限、交易税费等都有所不同。比如，住宅用房的土地使用年限一般为70年，而商业用房的土地使用年限通常为40年。

三是按产权性质来分，有完全产权的商品房和有限产权的商品房。完全产权的商品房，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权，可以自由地进行买卖、抵押等处分行为。有限产权的商品房，比如经济适用房等，虽然购房者也拥有一定的产权，但在上市交易等方面会受到一定限制。例如，经济适用房在购买一定年限后，补交土地出让金等费用后才可以上市交易。

了解商品房的定义和分类，对于购房者来说至关重要。在购买商品房时，一定要清楚所购房屋的具体类型和性质，查看相关的产权证书和手续，以保障自己的合法权益。