民法典中侵占通道是如何定义的?

我家楼道被邻居堆满了杂物,导致通行很不方便。我想知道在法律上这算不算是侵占通道,《民法典》里对于侵占通道到底是怎么定义的呢?我能不能要求邻居清理这些杂物?
张凯执业律师
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在法律中,侵占通道指的是个人或单位没有合法依据,对公共通道进行占用、阻塞,妨碍他人正常通行和使用的行为。在日常生活里,通道是供大家共同通行的区域,其具有公共性和共享性。从《民法典》的角度来看,相关规定保障了大家对公共通道的正常使用权利。


《民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。而楼道等通道属于建筑物的共有部分,邻居在楼道堆放杂物的行为,实际上是将公共区域据为己用,损害了其他业主对公共通道的合法权益,符合侵占通道的特征。


同时,《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般物业服务合同中会约定物业有对公共区域进行管理和维护的职责。所以物业也有权要求侵占通道的业主进行整改。


如果你遇到邻居侵占通道的情况,首先可以与邻居友好沟通,说明其行为影响了大家的正常通行,要求其清理。若沟通无果,可以向物业反映,由物业出面协调。如果还是无法解决,你还可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求邻居排除妨碍、恢复原状。

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