根据民法典,物业是否有权清理违法占用消防通道的情况?

我小区里总有人把车停在消防通道,特别危险。我想知道依据民法典,物业有没有权力去清理这些违法占用消防通道的车辆或物品呢?要是物业不管,我们该怎么办呢?
张凯执业律师
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在探讨物业是否有权清理违法占用消防通道的情况时,需要结合《中华人民共和国民法典》以及相关消防法规来综合判断。


首先,从《中华人民共和国民法典》的角度来看,第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十二条明确,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。消防通道属于业主共有部分,保障其畅通是维护小区基本秩序和业主安全的重要内容,所以物业基于物业服务合同有义务对消防通道进行管理。


其次,《中华人民共和国消防法》也规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对于占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的行为,由消防救援机构责令改正,处五千元以上五万元以下罚款。虽然法律没有直接赋予物业罚款等行政处罚权,但从保障消防安全和履行物业服务合同义务出发,物业有权采取合理措施来制止和清理违法占用消防通道的行为。


具体来说,物业可以先通过张贴通知、广播等方式提醒业主不得占用消防通道。如果业主仍然不改正,物业可以对占用消防通道的车辆或物品进行拍照、记录,并及时联系车主或物品所有人要求其移走。若联系不上相关人员,为了保障公共安全,物业可以在通知相关部门后,将障碍物进行清理。


然而,如果物业怠于履行管理职责,导致消防通道长期被占用,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会督促物业履行职责。如果问题仍然得不到解决,业主还可以向当地的房地产行政主管部门或消防救援机构投诉,要求相关部门介入处理。

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