开发商违约改变规划该怎么赔偿?

最近小区开发商改变了规划,建了很多新的商业设施,导致小区居住环境变差,噪音和人员流动增多。我想知道这种情况下,按照法律规定开发商具体应该怎么赔偿我们业主,赔偿标准是什么。
张凯执业律师
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当开发商违约改变规划时,赔偿情况需要分情况来看:


首先,如果签订的商品房预售合同或者商品房买卖合同中有相关约定,那么应按照合同中的具体条款和约定的违约情形来处理。合同中可能会明确违约金的金额或者损失赔偿的具体方式,比如约定按照一定比例支付违约金等。


其次,如果合同中没有特别约定,那么可以参考一些常见的方式。例如,对于逾期付款的情况,可参照未支付房款的一定比例来计算赔偿金额。


再者,若开发商变更规划经政府批准,但对环境造成了重大且不可逆转、永久性的改变,致使购房人的原购房目的不能实现。根据相关法律规定,买受人可以选择退房,也可以要求赔偿损失。


从法律依据上来说,《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,业主们可以通过民事诉讼行使自己的权利,要求开发商承担违约责任并予以赔偿。

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