开发商交房时应做哪些检验？

在房屋买卖过程中，开发商交房时的检验至关重要，这关系到购房者能否顺利接收到符合质量要求的房屋。以下为您详细介绍开发商交房时应做的检验内容。

首先是文件检验。开发商需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部位、部件的保修范围、保修期限和保修责任等内容。这能保障购房者在入住后，如果房屋出现质量问题，可以依据此文件要求开发商进行维修。而《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项，帮助购房者正确使用房屋。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

其次是质量检验。这包括多个方面。在主体结构上，要确保房屋的地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内能够正常使用，不会出现沉降、倾斜、裂缝等严重质量问题。墙体、楼板等结构构件应符合设计要求和相关标准。对于房屋的防水工程，如屋面防水、卫生间防水等，要进行严格检验，避免出现渗漏现象。一般来说，屋面防水的保修期限不得低于5年。还有电气系统、给排水系统等设施的检验也不可或缺。电气线路应安装规范，插座、开关等设备正常运行；给排水管道应无堵塞、渗漏，排水通畅。

另外，规划和配套设施检验也不容忽视。开发商应确保房屋的建设符合规划要求，小区的配套设施如绿化、道路、停车位、公共设施等按照规划设计建设完成。如果配套设施未达到规划标准，购房者有权要求开发商采取补救措施。

最后是面积检验。开发商要提供房屋面积实测报告，确保交付房屋的面积与合同约定的面积相符。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

总之，开发商交房时的检验涉及多个方面，购房者要仔细查看相关文件和检验结果，保障自己的合法权益。