question-icon 不动产权属证明查询与无房证明有哪些区别?

最近打算买房,涉及到一些证明材料的问题。不太清楚不动产权属证明查询和无房证明具体有啥不同,比如在用途、包含内容等方面。想了解清楚它们之间的详细区别,以便顺利完成购房相关事宜。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产权属证明查询和无房证明在多个方面存在明显区别: **定义及用途方面**:不动产权属证明查询是向政府指定部门查询特定不动产的归属情况,确认相关权利人对不动产的权利及份额等信息。在房产买卖、抵押等交易中,需要通过查询明确产权归属,保障交易安全。例如,购买二手房时,买家会查询该房屋的权属证明,确保卖家是合法的产权人,避免后续出现产权纠纷。而无房证明是证明个人在特定区域内没有自有房产的官方文件,常用于申请购房贷款、享受税收优惠或满足政府手续要求等情况。比如,一些城市对首套房购买者有税收减免政策,购房者就需要提供无房证明来享受该优惠。 **包含内容方面**:不动产权属证明查询的结果会详细显示不动产的具体信息,如产权人、共有情况、房屋位置、面积等。自2015年3月1日起,国家将房产证和土地证合并为“不动产权利证书”,其中包含了原来房产证和土地证的所有信息。而无房证明主要就是表明个人在特定区域内没有房产这一事实,内容相对简单。 **法律依据方面**:不动产权属证明查询主要依据《中华人民共和国民法典》相关规定,如第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。无房证明的开具和使用则是基于各地的房地产管理政策及相关规定。

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