question-icon 离婚了共同房产需要过户吗?

我和配偶刚办理完离婚手续,名下有一套共同房产。现在不太清楚这个共同房产是否需要办理过户手续。不过户会有什么影响?过户又有哪些流程和规定呢?想了解下相关法律情况。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在离婚后,共同房产是否需要过户,需要分情况来看。 从法律角度来讲,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。离婚时,对于共同房产的处理通常会在离婚协议或者法院判决中明确。如果离婚协议或者法院判决确定了房产归一方所有,那么从保障权益的角度出发,是需要办理过户手续的。 从物权的角度理解,房产登记是确定房屋所有权的重要依据。即使离婚协议或者法院判决了房产归属,但未办理过户手续,从对外公示的层面,房屋仍然登记在双方名下。这可能会带来一些潜在风险,比如登记名义人可能会未经实际权利人同意擅自处分该房产,给实际权利人造成损失。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就明确了房产过户登记对于物权转移的重要性。 办理过户手续时,一般需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议(或法院判决书)、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理。如果一方不配合办理过户手续,另一方可以依据离婚协议或者法院判决向法院申请强制执行。 综上所述,离婚后如果共同房产已确定归属,办理过户手续是很有必要的,它能更好地保障房产实际归属方的合法权益。

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