父母遗留下的房子拆迁,是不是子女都需要签字?

家里父母留下的房子面临拆迁,不清楚签字环节的具体要求。有些子女可能因为各种原因无法到场签字,又担心影响拆迁进程和自身权益。想知道这种情况下是不是所有子女都必须签字,以及不签字会有什么后果。
张凯执业律师
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父母遗留下的房子拆迁,子女是否都需要签字,需要分情况来看:


如果该房屋产权明确归父母所有,且父母在世并同意拆迁,那么通常只需父母签字,拆迁程序即可进行。因为房屋的所有权人是父母,他们有权对自己的财产作出处分决定。


如果父母已经去世,且尚未办理继承手续、没有遗嘱的情况下,该遗产属于全体继承人共有。根据相关法律规定,此时需要包括所有子女在内的第一顺序继承人(即配偶、子女、父母)都签字。因为在这种情况下,所有继承人对房屋共同享有权益,拆迁涉及到对共有财产的处分,需要共有人一致同意。例如,《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。


如果已经办理了继承手续,房屋产权已经明确归属到部分子女或其他继承人名下,那么只需产权人签字即可。比如,通过遗嘱继承或法定继承,房屋由其中一个子女继承,那么这个子女作为产权人签字就可以进行拆迁相关事宜。


另外,在一些特殊情况下,比如外地继承人无法赶回签字的,可以出具授权委托书委托其他继承人代为签字。

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