开发商出售物业用房需要担责吗

开发商出售物业用房是需要担责的。首先要明白物业用房的概念，物业管理用房是在房地产开发建设中按规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用于物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料等的用房。

从法律规定来看，《物业管理条例》第三十条明确指出，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。这就说明配置物业用房是开发商的法定义务。

如果开发商擅自出售物业用房，就是违反规定的行为。依据《物业管理条例》第六十一条规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

另外，物业管理用房的所有权依法属于业主。开发商擅自出售物业用房，明显侵害了业主的合法权利，还应承担相应的民事责任。比如在一些案例中，开发商将物业用房出售后，导致业主委员会没有合适的办公场所等问题，开发商就需要对这些后果负责。总之，开发商出售物业用房这种行为，无论是从行政责任角度，还是民事责任角度，都要承担相应责任。