办理房产证是否需要户口本?

我买了房子准备办房产证,可户口本在老家拿不过来,很担心没有户口本办不了。想问问办理房产证到底需不需要户口本呀?要是不需要,那具体得准备哪些材料、走什么流程呢?
张凯执业律师
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办理房产证是否需要户口本要视具体情况而定。不同地区对于办理房产证所需材料的规定存在差异,有些地方需要提供户口本,而有些地方则不需要 。


在大部分地区,办理房产证主要需要这些资料:房屋的购房合同原件和复印件,这是证明房屋买卖关系的重要文件;房地产开发商提供的发票原件,用于证明购房款项的支付;房屋的外业测绘平面图原件,这是确定房屋面积的重要依据;契税缴纳证明书,证明已按规定缴纳契税 。


如果购房者是已婚状态,需要提供双方的身份证原件和复印件以及婚姻证明原件和复印件;若夫妻双方不能同时到场,还可以委托第三方代为办理相关证件。单身的购房者通常需要提供身份证原件、复印件以及单身证明 。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百一十二条规定,登记机构应当履行查验申请人提供的权属证明和其他必要材料等职责,申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。所以,即便有些地方通常不需要户口本,但如果登记机构认为有必要进一步证明相关情况,也可能要求申请人提供户口本等补充材料 。


办理房产证的流程一般如下:首先是初始登记,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门,通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,收房入住两三个月后可询问开发商办理情况或到本地房地产交易信息网站查询。接着填写申请表,填好后需开发商签字盖章。之后拿测绘图/表,它是确定房产证上标注面积的重要依据。再领取相关证件,如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,填好的申请表要请开发商审核盖章。最后缴纳公共维修金和契税,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一定要保留好 。


相关概念:

初始登记:是指房地产开发企业在新建商品房竣工后,向房地产管理部门申请办理的房屋所有权首次登记,只有完成初始登记,购房者才能办理自己的房产证 。

契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。

公共维修基金:是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金 。

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