买公寓是否还需要租赁合同？
我打算买一套公寓，朋友说即使买了也得有租赁合同。我不太明白，买公寓不是已经有购房合同了吗，为啥还需要租赁合 同呢？我想了解一下在法律上，买公寓到底需不需要租赁合同？
张凯执业律师
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在回答买公寓是否还需要租赁合同这个问题之前，我们先来明确一下购房合同和租赁合同的概念。购房合同是购房者与开发商或者卖家之间签订的，用以确定双方在房屋买卖过程中权利和义务的协议。一旦签订购房合同并完成相关手续，购房者就获得了房屋的所有权。而租赁合同则是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人获得的是房屋的使用权。
从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规并没有强制规定购买公寓后还必须要签订租赁合同。如果您购买公寓是用于自住，在完成购房手续，拿到房屋产权证书后，您作为房屋的所有权人，有权自由使用该房屋，此时不需要再签订租赁合同。
不过，在一些特殊情况下，可能还是会涉及到租赁合同。比如，您购买的公寓是带租约出售的，也就是说在您购买之前，该公寓已经出租给了其他租户，并且租户与原房东签订的租赁合同还在有效期内。根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同依然有效，您作为新的房屋所有权人，需要继续履行原租赁合同，直到合同期满。这一原则在《中华人民共和国民法典》第七百二十五条中有明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
另外，如果您购买公寓后，又将其出租给他人，那么您就需要以出租人的身份与承租人签订租赁合同，以此来明确双方的权利和 义务，保障双方的合法权益。