买公寓是否还需要租赁合同?
我打算买一套公寓,朋友说即使买了也得有租赁合同。我不太明白,买公寓不是已经有购房合同了吗,为啥还需要租赁合同呢?我想了解一下在法律上,买公寓到底需不需要租赁合同?
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在回答买公寓是否还需要租赁合同这个问题之前,我们先来明确一下购房合同和租赁合同的概念。购房合同是购房者与开发商或者卖家之间签订的,用以确定双方在房屋买卖过程中权利和义务的协议。一旦签订购房合同并完成相关手续,购房者就获得了房屋的所有权。而租赁合同则是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,承租人获得的是房屋的使用权。 从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》等相关法律法规并没有强制规定购买公寓后还必须要签订租赁合同。如果您购买公寓是用于自住,在完成购房手续,拿到房屋产权证书后,您作为房屋的所有权人,有权自由使用该房屋,此时不需要再签订租赁合同。 不过,在一些特殊情况下,可能还是会涉及到租赁合同。比如,您购买的公寓是带租约出售的,也就是说在您购买之前,该公寓已经出租给了其他租户,并且租户与原房东签订的租赁合同还在有效期内。根据“买卖不破租赁”的原则,即使房屋所有权发生了转移,原租赁合同依然有效,您作为新的房屋所有权人,需要继续履行原租赁合同,直到合同期满。这一原则在《中华人民共和国民法典》第七百二十五条中有明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。” 另外,如果您购买公寓后,又将其出租给他人,那么您就需要以出租人的身份与承租人签订租赁合同,以此来明确双方的权利和义务,保障双方的合法权益。

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