车库没有产权证拆了怎么赔偿?

我买的车库没有产权证,现在面临拆迁,不知道能不能得到赔偿。如果能赔偿,具体的赔偿标准是什么?要是觉得赔偿不合理又该怎么办呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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一般情况下,没有产权证的车库在拆迁时无法像有产权房屋那样获得国家补偿。这是因为没有产权证的车库,业主花钱买的只是其使用权,在法律上可视为开发商的一种附加赠与权利。


从相关法律规定来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。而没有产权证的车库,业主并非所有权人。同时,该条例第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。没有产权证的车库通常难以被认定为合法建筑。


不过,在车库的交易买卖中,如果业主与开发商签订了合同,并且有开发商出示的发票或收据,可以作为车库买卖的证据。在某些特殊情况下,比如当地有特殊的拆迁政策,将此类车库纳入腾退范围等,可能会有一定的补偿,但具体要看当地的相关规定。


如果遇到车库拆迁补偿不合理的情况,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼,来维护自己的合法权益。

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