广西柳州2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?


广西柳州2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: **征地拆迁流程**: 首先,拆迁人要去申领房屋拆迁许可证。这就好比要做一件事,得先拿到相关的许可文件,有了这个许可证,拆迁工作才是合法开展的。 接着,房屋拆迁管理部门会按照房屋拆迁许可证的内容向社会发布公告。这个公告就是告诉大家,这里要进行拆迁啦,让大家都知道这件事。 然后,房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。就是要把拆迁的相关事情,比如为什么拆、怎么补偿等,清楚明白地告诉大家,让大家心里有数。 之后,要确定拆迁补偿标准和安置方案。这一步很关键,要根据各种情况确定怎么给大家补偿,是给钱还是给房子,以及怎么安置等。 最后,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁) ,双方都同意这个方案了,就按照协议来执行。 **拆迁补偿标准**: 对于征地补偿,按照《柳州市人民政府关于公布2016年征地统一年产值标准的通知》(柳政发〔2016〕13号)规定执行,征收土地补偿标准及征地补偿费用为农用地4283(万元/公顷)。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费,为该耕地被征收前3年平均年产值的4 - 6倍。被征收土地上的附着物和青苗补助费,该项费用的标准由省、自治区、直辖市规定。 在房屋征收方面,根据《柳州市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》 ,房屋补偿有货币补偿、产权调换两种,被征收人可以选择任一补偿方式。货币补偿的计算方式为:被征收房屋价值的补偿=按被征收房屋建筑面积(产权面积+经认定可以进行补偿的未经登记建筑面积)×被征收房屋房地产市场评估单价。 产权调换分住宅和非住宅,住宅有几种情况,被征收房屋和产权调换房屋,要分别进行评估确定价值,并结清差价;置换1.2倍安置房屋建筑面积的,不结算差价;1:1调换安置房屋套内面积的,不结算差价。最小安置户型和最低补偿标准方面,建筑面积达不到48㎡/户的,按48㎡/户安置。货币补偿的房屋面积不足48㎡的,按48㎡/户补偿。 另外,明确搬迁补偿标准为15元/㎡,最低不少于900元/户。设备设施搬迁补偿要通过评估确定。临时安置补偿按房屋评估价格的千分之三每平米每月确定,按建筑面积支付临时安置费,最低计算面积为60㎡。明确临时安置费的支付期限为:货币补偿方式的一次性支付3个月、产权调换方式的支付到安置房交付后3个月止。对于在规定期限内签字并搬迁完毕的,给予奖励。具体为30日内签字搬迁的,奖励500元/㎡;31 - 60日内的奖励200元/㎡。有一些特定情况的,一次性给予3万/户的补助金。 一般来说,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按照被拆除建筑的重置价结合成新给予补偿。 法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定保障了被征收人的合法权益,确保拆迁工作依法依规进行。柳州市出台的相关通知和细则,也对本地的征地拆迁补偿等具体事项做了详细规定。





