高贷款买房首付具体是几成呢？

我准备贷款买房，但不太清楚首付比例的相关规定。现在各地政策好像不太一样，我想知道不同情况下，比如首套房、二套房等，高贷款时首付分别是几成，有没有什么具体标准。
张凯执业律师
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贷款买房首付比例会因多种情况而有所不同。


如果所在地方不限制买房，按照相关规定，第一次买房子时，首付最低25% ，也就是说高贷款比例可以达到75%。依据是中国人民银行和银监会的新规定。


如果已经有一套房子并且贷款还没有还完，再想要换房贷款的话，首付就要提高到至少30%，即高贷款比例为70%。


若所在地区有限制买房的政策，则个人买房贷款还是按照以前的规定来办理。另外，对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定，即高贷款比例可达80%。


需要注意的是，具体首付比例可能还会因银行政策、个人资质等因素而有所不同，在实际贷款买房时，应以当地政策和银行要求为准。

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