公路建设征地拆迁如何补偿?

我家这边要进行公路建设,涉及到征地拆迁。我不太清楚具体的补偿标准和方式,想了解一下像我家这种情况,在公路建设征地拆迁中到底是怎么补偿的?是按面积还是有其他计算方式?补偿都包含哪些方面呢?
张凯执业律师
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公路建设征地拆迁补偿因为土地性质、房屋情况等不同而有所差异。


首先是土地征收补偿。征收土地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。依据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地要给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障 。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时要综合考虑土地原用途、土地资源条件等多方面因素,且至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。比如征收耕地,旱田、水田、菜田的补偿标准不同;征收基本农田,补偿标准又有差异。


其次是房屋拆迁补偿。如果是国有土地上房屋征收,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。补偿方式一般有货币补偿、产权置换等。货币补偿通常会参照周边类似房屋市场价格;产权置换会提供合理面积的房屋。如果是农村房屋拆迁,一般会有重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


此外,补偿还会涉及一些其他情况。例如,对于地上附着物像树木、围墙、水井等,也会按照一定标准补偿;有青苗的,会给予青苗补偿。对于选择产权置换的,可能会有装修补偿、搬迁补贴以及过渡费;选择划地重建的,会有重置成新价补偿、装修补偿、搬迁补贴以及过渡费等。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

重置成新价:是指在当地重新建设同等规模房屋所需的费用 。

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