question-icon 房屋拆迁补偿是否会考虑折旧?

我家房子面临拆迁,听说有的拆迁补偿会考虑房屋折旧,有的又说不考虑。我不太清楚具体情况,想知道一般房屋拆迁补偿到底会不会按折旧算,不同地区是不是有不同规定?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋拆迁补偿通常不单纯以折旧来计算,不能一概而论,需要综合多方面因素来看。 从房屋自身状况来说,使用年限是一个关键因素。一般情况下,如果房屋使用时间较长,在某些情形下可能会在补偿计算中适度考虑折旧问题。但这并非绝对,如果房屋虽然年代久,但维护良好、结构稳固,且具有一定历史文化价值或者特殊的地理位置优势,比如位于城市核心商圈、具有独特建筑风格等,那么在补偿时可能就不会严格按照折旧来计算。 从政策和标准层面来看,拆迁补偿的标准和政策在不同地区存在差异。有些地方的政策更倾向于综合考量房屋的实际状况、市场价值以及当地的发展规划等多方面因素,而不仅仅局限于折旧这一单一因素。例如,有的地方性规定表明,拆迁补偿并不考虑折旧,而是依据当前房屋的市场真实价值实施补偿。 从法律依据来讲,根据相关规定,拆迁补偿以土地使用权证书和测绘数据为基础,补偿数额不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也就意味着,总体上是保障被拆迁房屋所有者能得到合理的补偿,而不是单纯以折旧来压低补偿金额。

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