房屋年限拆迁补偿具体是怎么算的呢？
我家房子面临拆迁，不清楚房屋年限对拆迁补偿的影响。想知道具体计算时要考虑哪些因素，不同年限 的房子补偿差别大不大，还有有没有相关法律条文能保障我们的权益。
张凯执业律师
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房屋年限拆迁补偿的计算方式较为复杂，以下为您详细介绍：
首先，要明确相关概念。房屋拆迁补偿是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
具体计算步骤和考虑因素如下：
1. **房屋价值评估**：评估机构会对拆迁房屋进行市场价格的评定。一般来说，新的房子折旧相对低些，老房子则高些。这是因为随着使用年限的增加，房屋的结构、设施等可能会出现老化、损坏等情况，影响其市场价值。例如，使用了20年的房屋可能在装修、设施配备等方面不如新建的房屋，其评估价格可能会相应降低。
2. **调整房价**：按照房屋的使用年数和折旧状况来调整评估得出的房价。例如，房龄较长的房屋可能会根据其折旧程度在评估价的基础上进行一定比例的下调。
3. **确定补偿金**：综合考虑上述调整，再参考当地的拆迁规定，就得出了最终的补偿金数额。不同地区的拆迁规定会有所不同，比如有的地区可能会根据当地的经济发展水平、土地资源状况等因素制定不同的补偿标准。
法律依据方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级 人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
此外，对于住宅建设用地使用权期限届满的情况，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，即使房屋年限到期，在面临拆迁时，房屋所有权人依然可以依据相关规定获得合理补偿。
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