离婚时房产怎么判给孩子?

我和配偶打算离婚,我们有一套房产,现在想把这套房产给到孩子。但不太清楚在法律上,离婚时房产判给孩子需要满足什么条件,走什么样的流程,所以来问问具体是怎么操作的。
张凯执业律师
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在我国法律中,夫妻离婚时房产涉及判给孩子的情况,需要从几个方面来理解。首先,我们要明确一点,房产本身并不会直接“判给”孩子。因为在离婚诉讼中,法院主要处理的是夫妻双方之间的财产分割问题,孩子并非离婚案件的当事人。不过,夫妻双方可以通过协商一致,将房产赠与孩子。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,如果夫妻双方都愿意把房产给孩子,那么可以签订一个赠与合同。


在签订赠与合同之后,需要注意的是,不动产的赠与以办理过户登记为生效要件。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,为了确保孩子真正获得房产的所有权,夫妻双方要带着相关材料到不动产登记机构办理过户手续。


如果夫妻双方无法就房产赠与孩子达成一致,其中一方想把房产给孩子,另一方不同意,那么在这种情况下,法院通常不会直接把房产判给孩子。法院会根据法律规定和实际情况,对夫妻共同财产进行分割。比如,按照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,法院会综合考虑各种因素,公平合理地分割夫妻共同财产。

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