房产是儿子的，有居住权的父母死后房子归谁？
我家房子登记在我名下，但是我父母有居住权。现在父母相继去世了，我不太清楚这房子之后的归属问题。是依旧归我所有，还是会有其他情况呢？我想了解一下从法律角度房子到底该怎么算。
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共1位律师解答
首先，需要明确居住权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。而居住权是用益物权的一种，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 在这个问题中，房产登记在儿子名下，这意味着儿子拥有该房屋的所有权。父母拥有居住权，只是可以在该房屋中居住生活，但并不拥有房屋的所有权。 当有居住权的父母去世后，根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。也就是说，父母去世后，他们所享有的居住权就消灭了。 由于儿子始终拥有房屋的所有权，在居住权消灭后，房屋的状态回归到仅有所有权存在的状态，房子依然归儿子所有。儿子可以按照自己的意愿对房屋进行占有、使用、收益和处分等操作，比如自己居住、出租或者出售该房屋。
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