租赁合同怎样才是合法的？
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要判断一份租赁合同是否合法，需要从多个方面来考量。下面我们来详细分析一下： 首先，合同主体必须合法。合同主体也就是签订合同的双方当事人，应当具备相应的民事行为能力。这是什么意思呢？简单来说，就是双方得是能够对自己行为负责的人。比如，成年人一般就具有完全民事行为能力，可以独立签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人，是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也视为完全民事行为能力人。而对于一些精神病人或者不满八周岁的未成年人，他们可能不具备独立签订合同的能力，需要其法定代理人来代理实施民事法律行为。 其次，合同内容要合法。租赁合同的内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁的房屋用途必须符合相关规定，如果用于非法经营活动，那么这份租赁合同就是不合法的。另外，合同中约定的租金、租赁期限、维修责任等条款，都要符合法律规定和公平原则。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 再者，合同的签订必须是双方真实意思的表示。这意味着双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方通过欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，诱使租客签订租赁合同，租客发现后就可以依法撤销合同。 最后，合同的形式也要符合要求。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同可以明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。 综上所述，一份合法的租赁合同需要满足主体合法、内容合法、意思表示真实以及形式符合要求等条件。在签订租赁合同前，双方都应该仔细审查合同条款，确保合同的合法性和有效性，以保障自己的合法权益。
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