宅基地的面积如何计算,其面积标准是怎样的?

我家在农村,最近打算翻新老房子,听说宅基地面积有规定,也不太清楚该怎么算面积。想了解一下,宅基地面积到底是怎么计算的,还有具体的面积标准是怎样的,是按人口还是按地区划分呢,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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宅基地面积的计算和标准在不同地区有所差异。


首先来说宅基地面积的计算。一般是指建筑物和构筑物的占地面积、庭院用地面积以及附属设施用地面积等的总和。简单讲,就是你家房子所占的那块地,加上院子,还有一些配套小房子等占的地的总面积 。


再说说宅基地面积标准。不同地区的标准不一样,通常会按照所在区域、人口数量等因素来确定。比如有的地方若使用耕地作为宅基地,总面积不能超过125平方米;使用除耕地以外的土地,总面积控制在140平方米以下;在山区能利用荒地或荒坡建设住宅的,总面积不可超过160平方米。也有按照人口划分的情况,像小户型(少于三口)建筑面积不得超75平方米;中户型(4至5口家庭)建筑面积不可超出110平方米;大户型(6口及以上人口)以125平方米为上限。还有地方规定每人不超过70平方米,其中住房用地每人不超过30平方米,附属设施(像附属用房和庭院等)用地每人不超过40平方米 。


这些标准主要依据各地根据相关土地管理法律法规,结合本地实际情况制定的规定。《土地管理法》等相关法律赋予地方政府权力,根据本地区的人口、土地资源等实际情况,制定符合本地的宅基地面积标准。所以要确切知道自家宅基地面积标准,最好咨询当地的自然资源部门或乡镇政府相关机构。

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