拆迁房的土地出让金如何计算？
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拆迁房通常指因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁人提供的安置房屋。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 在我国，对于拆迁房土地出让金的计算，不同地区有不同的规定。但一般来说，其计算会涉及几个关键因素。首先是土地性质，拆迁房的土地性质可能分为划拨和出让。如果是划拨土地性质的拆迁房，在转让时往往需要补缴土地出让金使其变为出让性质。 以常见的计算方式来看，一种是按房屋交易价的一定比例来计算。例如，有的地方规定按照房屋成交价的1% - 3%缴纳土地出让金。假设一套拆迁房成交价为100万元，若按照2%的比例计算，那么需要缴纳的土地出让金就是100万×2% = 2万元。 还有一种是按照基准地价的一定比例计算。基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。以这种方式计算时，会根据房屋所占用土地的面积，乘以对应的基准地价，再乘以规定的比例。比如，某地块基准地价为每平方米2000元，房屋占地100平方米，规定比例为10%，那么土地出让金就是2000×100×10% = 20000元。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。这从法律层面为拆迁房补缴土地出让金提供了依据。 所以，要准确计算拆迁房的土地出让金，你需要先确定房屋的土地性质，然后向当地的国土资源管理部门或者不动产登记中心咨询当地具体的计算标准和方法。他们会根据你房屋的实际情况，为你提供准确的土地出让金数额。
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