question-icon 拆迁安置房上靠面积怎么计算?

我家房子要拆迁了,安置方案里提到上靠面积,我不太清楚这个上靠面积是怎么算的。我想了解一下计算的标准和方法是什么,是按照什么依据来确定上靠面积的数值的呢?
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  • #拆迁安置
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在拆迁安置过程中,“上靠面积”是一个比较重要的概念。简单来说,上靠面积指的是在拆迁安置时,为了让被拆迁人能够获得合适居住标准的房屋,将被拆迁人应得的安置面积按照一定规则靠到更接近的户型面积上,超出原应安置面积的部分就是上靠面积。 关于上靠面积的计算,目前并没有全国统一的法律规定具体的计算方式,它主要依据各地政府制定的拆迁安置政策来确定。不过,各地的政策制定也需要遵循相关上位法的原则。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这意味着在确定上靠面积及相关费用时,要保障被拆迁人的合法权益,做到公平合理。 一般情况下,常见的计算方式有以下几种。一种是按照被拆迁房屋的建筑面积来计算。例如,被拆迁房屋建筑面积为80平方米,当地安置户型有90平方米、100平方米等,根据政策规定上靠到90平方米,那么上靠面积就是90 - 80 = 10平方米。 另一种可能是按照人口数量结合一定的人均安置面积标准来计算。假设人均安置面积是30平方米,被拆迁家庭有3口人,原应安置面积就是30×3 = 90平方米。若当地安置户型最小为100平方米,那么上靠面积就是100 - 90 = 10平方米。 此外,上靠面积部分的价格通常也有特殊规定,有的地方会按照优惠价格让被拆迁人购买,以减轻被拆迁人的经济负担;有的则可能根据市场评估价格来确定。所以,要准确知道上靠面积怎么算,你需要详细查阅当地政府发布的拆迁安置补偿方案,并咨询当地的拆迁管理部门。

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