城镇房屋购置税怎么计算？

城镇房屋购置税并不是一个准确的法律术语，通常大家所说的涉及城镇房屋交易中的税费主要包括契税等。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。对于房屋买卖而言，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。例如，您购买一套价值100万元的城镇房屋，当地规定的契税税率为3%，那么您需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。

此外，国家为了鼓励住房消费等，也出台了一些契税优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。但具体的优惠政策可能因地区而异，在实际计算和缴纳时，要以当地的规定为准。