房屋他项权证如何办理注销？
我之前用房子抵押贷了款，现在贷款还清了，就想把房屋他项权 证注销掉。但我完全不清楚该怎么操作，不知道要准备什么材料，也不了解具体的办理流程和地点。所以想问问，房屋他项权证到底要怎么办理注销啊？
张凯执业律师
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房屋他项权证的注销，通俗来讲，就是在你还清房屋相关的抵押债务后，去相关部门把这个证明房子处于抵押状态的权证取消掉，让房子恢复正常产权状态。
首先，咱们来说说办理注销需要的材料：
- 《房屋他项权证》：这是必须要有的，它是证明房屋抵押状态的关键凭证。
- 《房屋所有权证》：证明房子是属于你的。
- 抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知：一般就是银行开具的，说明你已经把贷款还清的证明，上面得盖银行公章。
- 填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章：这个表格要准确填写相关信息，然后找银行盖章确认。
接着，讲讲办理的流程：
- 提交材料：把房屋他项权证（上面得有银行注明贷款已还清且盖有银行公章）和注销申请书提交上去。
- 注销他项权利登记：相关部门收到材料后，会对这些材料进行审查，审核通过就会办理他项权利的注销登记。
- 换取房屋所有权证申办手续：完成前面的流程后，房屋就恢复正常产权状态啦。
法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产抵押管理办法》等都对房屋他项权证的注销等相关事宜有规定。这些法律规定了房地产交易过程中的各种规则和程序，保障 了产权交易的合法性和安全性。
办理地点一般是当地房产交易中心或者房管部门。你需要携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件前往办理。通常办理时限在1个工作日左右，但不同地区可能会有所差异。另外，办理这个业务一般是不收费的。
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