集体土地上的房屋拆迁如何补偿？

集体土地上的房屋拆迁补偿是很多人关心的问题。目前，我国还没有统一的针对集体土地上房屋拆迁补偿的法律、行政法规或部门规章。不过，根据不同情况有相应的规定。

首先，如果征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行安置补偿，这种情况由《土地管理法》《民法典》《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》等法律规范调整。通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题，同时对人员进行安置或发放安置补助费。

其次，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿，并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区。依据最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

最后，不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。中纪委、监察部（中纪办发〔2011〕8号）《关于加强征地拆迁工作通知》以及《国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》（国土资电发〔2011〕72号）规定，在《土地管理法》等法律法规作出修改之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

补偿方式常见的有以下几种：

货币补偿：货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。被拆迁集体土地住宅房屋补偿价 = 被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。宅基地所有权区位补偿价 = 宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

产权调换：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25 - 30）平方米/人的，按人均（25 - 30）平方米核定；在（25～60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定；2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

农民自建：实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。如果本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

相关概念：

宅基地：是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

重置成新价：是指重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价，再结合被拆除房屋的成新率计算的价格。

集体建设用地：又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。