集体土地房屋拆迁补偿标准是多少?
我家这边要进行集体土地房屋拆迁了,心里特别没底,不 知道按照规定能拿到多少补偿。想了解一下集体土地房屋拆迁补偿标准到底是怎么算的,是按面积还是有其他计算方式,希望能给详细说说。
张凯执业律师
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集体土地房屋拆迁补偿标准并不是固定统一的数额,受到多种因素影响。
首先,《土地管理法》规定,国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。
房屋补偿费(房屋重置费)是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,一般会根据被拆迁房屋的结构、面积、新旧程度等来确定 。比如框架结构、砖混结构等不同结构的房屋,补偿标准会有差异。
不同地区的补偿标准不一样,这是因为土地区位、经济社会发展水平等因素各不相同。新版《土地管理法》规定区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次,大家可以查看当地最新公布的征地标准。
举例来说,有的地方可能会按照每平方米多少钱来计算房屋补偿;还有的地方除了房屋本身的补偿,还会根据家庭人口数量给予一定的安置补助费用等。
并且,集体土地房屋拆迁补偿项目一般包含土地补偿费,这是对农村集体经济组织因土地被征收的损失补偿;青苗补偿费,针对征收土地时对青苗造成毁坏的补偿;安置补助费,用来安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口生活;附着物补偿费,对被征收土地上房屋、树木等附着物的补偿。
总之,要确切知道补偿标准,需要关注当地政府依据相关法律制定并公布的具体拆迁补偿方案。
相关概念:
区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。
房屋重置费:就是重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用。
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