老小区拆迁时,具体该如何进行赔偿征收?

我们小区是老小区,现在面临拆迁,但我们不太清楚具体的赔偿征收标准和方式。比如是按面积算还是按户数算,赔偿款大概能有多少,有没有其他额外的补偿项目等,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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老小区拆迁赔偿征收涉及多方面内容,以下为您详细介绍:


首先,关于补偿的项目和标准:

- **被征收房屋价值的补偿**:这是核心部分。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。例如,周边类似房屋市场均价每平米1万元,您家房屋面积100平米,那么房屋价值补偿可能就按100万元左右来确定。评估机构会综合房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素进行评估。

- **因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿**:搬迁过程中会产生一定费用,如搬运家具、设备等的费用,政府会给予相应的搬迁补助费。如果在拆迁后没有提供周转房,还会有临时安置补助费,用于补偿被征收人在过渡期间租房等费用。具体标准各地会有所不同,一般会根据当地经济水平和实际情况制定。

- **因征收房屋造成的停产停业损失的补偿**:如果您的房屋用于经营,比如开商店、办工厂等,因拆迁导致停产停业,会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。例如,一家工厂每年盈利100万元,预计停产停业半年,可能会根据一定比例给予50万元左右的补偿。


其次,补偿方式主要有以下两种:

- **货币补偿**:根据被拆迁房屋的地段、用途、面积等因素,用评估确定的价格给您现金补偿。计算公式一般为:房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

- **房屋产权调换**:提供安置房屋,按照被拆迁房屋和安置房屋的市场评估价格结算差价。比如您原来的房屋价值80万元,安置房屋价值100万元,您可能需要再补20万元差价;如果安置房屋价值60万元,征收方则需补给您20万元差价。


最后,如果您对补偿标准不满意或者认为征收行为不合法,有以下维权途径:

- **申请行政复议**:您可以在专业律师的帮助下,针对违法行为或是有关部门的不作为申请行政复议。需要注意的是,申请行政复议的期限一般为60天。

- **提起行政诉讼**:依法向人民法院提起行政诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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