非法买卖土地使用罪如何定罪量刑?

我最近在处理一些土地相关事务,对非法买卖土地使用罪不太了解。想知道在实际情况中,怎么判断是不是构成了这个罪,不同情节又是怎么量刑的,希望能详细了解下这方面的规定。
张凯执业律师
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非法买卖土地使用罪,准确来说是非法转让、倒卖土地使用权罪。它指的是以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权的行为。


从定罪方面来看,当以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,并且达到情节严重的程度,就会被认定构成此罪。这里的非法转让土地使用权,就是没有按照国家法律规定程序办理征用或者划拨手续,或者没按规定权限办理审批手续就进行土地转让。倒卖土地使用权,通俗讲就是把土地像商品一样买卖,包括明着卖和变相卖。


关于量刑,依据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定:情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。比如非法转让、倒卖的土地面积相对较小,违法所得不是特别多等情况,可能就属于情节严重的范畴。


而情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。像非法转让、倒卖土地面积较大,违法所得数额巨大,或者对当地土地规划、经济发展等造成严重影响等情况,一般就会被认定为情节特别严重。


如果是单位犯此罪,依据《中华人民共和国刑法》第二百三十一条规定,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照上述规定处罚。

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