在买卖房纠纷案件中,在法院应该怎么进行辩论?

最近遇到了买卖房纠纷案件,要到法院进行辩论,不知道从哪些方面入手。比如在程序方面具体要注意啥,对起诉状内容怎么辩驳才有效等,希望能得到专业的指导和建议。
张凯执业律师
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在买卖房纠纷案件中,在法院进行辩论可以从以下几个方面展开:


首先,在程序方面进行辩护。一方面要检查原告的起诉资格,即确认原告是否与本案有直接利害关系,是否具备提起该诉讼的合法身份。例如,若原告并非房屋买卖的直接当事人,可能就不具备起诉资格。另一方面要关注诉讼时效,若原告的起诉超过了法定的诉讼时效,且没有诉讼时效中止、中断的合法事由及证据,被告可据此提出抗辩。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。


其次,针对原告的起诉状内容进行辩驳。仔细分析起诉状中的事实陈述、诉求及理由,找出其中与事实不符、证据不足或法律适用错误的地方,并结合相关证据予以反驳。例如,如果起诉状中声称被告存在违约行为,但所依据的事实是模糊不清或缺乏证据支持的,被告可以通过提供相反证据来证明自己不存在违约行为。


最后,在适当的时候提出反诉。如果被告认为原告在房屋买卖过程中也存在违约或侵权等行为,给被告造成了损失,被告可以提出反诉,并附带相关证据,要求原告承担相应的责任。反诉应当与本诉有牵连关系,基于相同的法律关系或事实。例如,若原告要求被告支付逾期交房的违约金,但被告有证据证明原告未按时支付购房款,被告可提出反诉,要求原告支付逾期付款的违约金。

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