楼房贷款的情况下，怎么延期办理房产证？
我买了一套楼房，是贷款买的，现在因为一些特殊情况，没办法按照正常流程去办理房产证，想知道具体该怎么操作来延期办理。另外，延期办理会不会有什么风险或者不良影响，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要在楼房贷款的情况下延期办理房产证，需要分情况来看：
首先，如果是因为开发商的原因导致无法按时办理房产证，依照《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商必须于商品住房交付后60个工作日内，向房地产行政主管部门递交房屋所有权登记所需资料。若开发商未按时提交相关资料导致购房者无法按照约定或者法定时间获取房产证的，须对此承担相应的法律责任。这种情况下，购房者可以依据购房合同的相关约定，要求开发商承担违约责任，督促其尽快提交资料办理房产证。
其次，如果是购房者自身原因，比如贷款还款出现困难等想要延期办理房产证（通常和贷款展期相关），依据《贷款通则》规定，借款人资金困难可提前一月向贷款机构申请宽限还款期或分期归还，需携带贷款合同等材料办理。若不及时处理，贷款将转入逾期账户，影响信用记录。同时，根据《民法典》第六百七十八条规定：借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。也就是说，借款人有意愿延迟款项偿还，可向贷款方递交延期申请信函，同时详细说明延期原因。待贷款机构收悉请求之后，将根据具体实际情况自行进行判断，并有权批准或驳回延期请求。
需要注意的是，无论哪种情况，延期办理房产证都可能存在一定风险，比如可能影响房屋的后续交易、抵押等权益，所以在尝试延期办理时，要充分了解相关风险和影响，并尽量与相关方积极沟通协商。