房产证延期办理是否有风险？
最近买了房，但由于一些特殊原因，可能没办法按时去办理房产证。心里很忐忑，不知道这样会不会有什么不好的后果，想具体了解下房产 证延期办理存在哪些风险。
张凯执业律师
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房产证延期办理是存在风险的，具体分析如下：
首先，从法律层面来讲，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，若逾期办理房产证，即视为尚未完成登记手续，购房者无法合法持有房产，不能充分享有各项财产权益。只有持有有效的房屋不动产权证书，才能依法对购买房屋行使拥有及使用权等权利。
其次，在实际情况中，延期办理房产证可能面临多种风险。例如，若卖方在同一时间内将房产出售给多人，由于未完成登记，购房者可能面临一房多售的风险。而且，根据以往房地产登记的经验，如在办理过程中出现资料丢失且开发商已退出市场，补办手续将变得繁琐，从而加大后期办理房产证的难度。
再者，若在延期期间需要出售房屋，因未办理房产证而无法实现交易。即便后续成功办理房产证，但若房产证有效期不满五年，购房者仍需承担全额营业费用，进而影响房屋售价。
另外，若在推迟办照期间，卖方去世，可能会导致房照无法变更到买方名下，使购房者面临权属不能变更的风险。
总之，房产证延期办理存在诸多风险，购房者应尽量按照规定的时间及时办理房产证，以保障自己的合法权益。