question-icon 拆迁后集体财产赔偿金额如何确定?

我所在的村子面临拆迁,对于集体财产的赔偿心里没底。想知道到底能赔多少,好心里有个谱。不知道是按什么标准来算的,是按面积还是有其他算法,希望能详细了解下赔偿金额的确定方式。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁后集体财产的赔偿金额不是一个固定的数值,会受到多种因素的影响。 首先,不同类型的集体土地和地上附着物有不同的补偿标准。比如在农村,草屋一般赔偿金额为1900元每平方米,砖瓦房屋每平方米2400元,砖混结构建筑物每平方米2800元 ,二层或更高楼层的楼宇每平方米3300元。房屋内的附属物等也会得到相应等价赔偿。 对于耕地,征收补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿费用。征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准更高,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元,征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元,征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 这些标准的法律依据来自《土地管理法》。该法规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。 此外,各地政府会根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整。所以具体到您所在地区的集体财产赔偿金额,您需要关注当地政府发布的拆迁公告,也可以向当地的拆迁部门进行咨询了解。 相关概念: 区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。 土地补偿费:是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。 安置补助费:是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

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