怎样确定拆迁范围?

我家附近可能要拆迁,但是不太清楚具体的拆迁范围怎么界定。想了解确定拆迁范围的具体流程、依据以及涉及哪些部门等相关内容,希望能得到专业清晰的解答。
张凯执业律师
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拆迁范围的确定通常遵循一定的原则和程序,具体如下:


首先,一般是依据城市规划主管部门划定的规划用地红线范围来初步确定。规划用地红线是城市规划中确定的建设用地边界,在这个边界范围内通常就是拟定的拆迁范围。例如,城市要建设新的公共设施,规划部门会根据项目需求和城市整体布局,划定相应的用地红线,红线内的区域就可能涉及拆迁。


其次,房屋拆迁管理部门会发挥重要作用。通常由市、县级人民政府组织房屋征收部门依法对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。比如,要对一片老旧小区进行拆迁改造,房屋征收部门就会挨家挨户核实房屋的相关信息。这个过程是为了准确掌握拆迁范围内的具体情况,为后续的拆迁补偿等工作提供依据。


再次,如果因为一些特殊情况,比如为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的,拆迁范围则由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。两个部门会根据实际情况进行协商,综合考虑各种因素后,最终确定合理的拆迁范围。


相关法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。其中第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。


最后,拆迁范围一般还会按照征收方案确定,同时依据拆迁红线进行认定。征地拆迁范围是红线内的部分,是国家通过整体规划确定下来的需要进行拆迁改造的面积范围。

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