恋爱期间共同购房该如何分割？

我和对象在恋爱期间一起买了套房子，现在我们分手了，对于这套房子的分割问题不知道该怎么办。房子当时是我们一起出的首付，贷款也是一起还的，我想知道在法律上这种恋爱期间共同购买的房子应该怎么分割呢？

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#恋爱购房分割

共1位律师解答

恋爱期间共同购房分割问题涉及到众多法律要点，下面为您详细阐述。首先，要明确“恋爱期间共同购房”的概念。这指的是在恋爱关系存续期间，双方共同出资购买房产的行为。这里的共同出资可以是双方共同支付首付，也可以是共同偿还贷款，或者二者皆有。这与夫妻关系存续期间购房不同，夫妻购房通常适用夫妻共同财产的相关规定，而恋爱期间购房则需根据具体情况确定房产归属和分割方式。在法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。接下来分析分割方式。如果双方有书面协议约定房产分割方式，那么按照协议来执行。比如双方在购房时签订了协议，明确约定分手时房产按照出资比例分割，那么就依照该约定处理。这体现了当事人意思自治原则，即双方可以自行约定权利义务关系。若没有书面协议，就需要看实际出资情况。如果能明确各自的出资份额，那么按照出资比例分割房产。例如，一方出资 60%，另一方出资 40%，那么在分割房产时也按照这个比例进行。如果无法确定出资额，则视为等额享有，即双方各占 50%的份额。在实际分割时，还需要考虑房产的增值部分。房产可能会因为市场行情等因素增值，增值部分也应按照上述原则进行分割。比如一方出资 60%，另一方出资 40%，房产增值了一定金额，那么增值部分也按照 6:4 的比例进行分配。此外，如果一方在购房过程中有特殊贡献，如负责了更多的购房手续办理、装修等工作，在分割时也可以适当考虑给予一定的补偿，但这需要有充分的证据证明。比如有相关的费用支出凭证、聊天记录等。总之，恋爱期间共同购房分割需要综合考虑多方面因素，依据法律规定和实际情况进行处理。在处理这类问题时，建议双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

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