卖房引发的矛盾纠纷该怎么处理？
最近家里打算卖房，但是在卖房过程中，和买家在房价、付款方式、交房时间等方面产生了一些矛盾纠纷，不知道该 通过什么途径去解决，想了解一下具体有哪些有效的处理办法。
张凯执业律师
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卖房引发的矛盾纠纷，常见的处理方式有以下几种：
**协商**：这是最理想的解决方式。双方当事人在平等自愿、友好的基础上，互相沟通、体谅，就争议问题进行商讨，寻求都能接受的解决方案。例如，双方对房价有分歧，通过沟通各自说明理由，可能最终达成一个都满意的价格。
**调解**：若双方无法自行协商解决，可以请求相关机构或第三方介入调解。比如一方或双方是国有企业，可向上级主管部门申请调解，上级主管部门会在公正的环境下分析调解，不进行行政干预。此外，合同管理机关、仲裁机构、法庭以及人民调解委员会等都可以进行调解。调解机构会依据公平合法的标准，摆事实、讲道理，促使双方达成协议。
**仲裁**：当协商和调解都无法解决问题，且双方在合同中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成了仲裁协议，就可以向相关仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照仲裁规则和相关法律进行审理并作出裁决。
**诉讼**：如果合同中没有仲裁条款，纠纷发生后也没有达成仲裁协议，那么当事人可以向法院提起诉讼。法院会依据《民事诉讼法》等相关法律规定进行审理，在适宜调解的情况下，会先行调解，但当事人拒绝调解的除外，最终会作出判决或裁定。
法律依据方面，《民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解 的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。