被物业起诉不交物业费该如何处理？

我没交物业费被物业起诉了，心里特别慌。我不是故意不交，是觉得物业的服务没达到标准。现在收到法院传票，完全不知道怎么办才好，想了解下被物业起诉不交物业费该怎么处理。

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#物业费纠纷

共1位律师解答

当您被物业起诉不交物业费时，可按以下步骤处理：首先，要积极应对诉讼。很多人在收到法院传票后会选择逃避，但这种做法不可取。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。如果您不出庭，法院会直接根据物业提供的证据进行判决，这对您极为不利。所以，一定要按照法院通知的时间和地点准时参加庭审。其次，仔细审查物业的服务情况。物业费的缴纳是以物业提供符合约定标准的服务为前提的。您要认真查看物业服务合同，明确双方的权利和义务。如果您认为物业没有按照合同约定提供服务，比如小区卫生清理不及时、安保措施不到位等，您需要收集相关证据。这些证据可以是照片、视频、书面记录或者其他业主的证人证言等。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业未履行合同义务，业主有权进行抗辩。然后，在庭审中合理表达诉求。在法庭上，您要清晰、有条理地陈述自己的观点和理由。可以围绕物业未履行的服务事项展开说明，并出示您收集的证据。同时，要保持冷静和理智，避免情绪化的表达。法官会根据双方提供的证据和陈述进行公正的判决。最后，如果您对判决结果不服，可以在规定的时间内提起上诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。不过，上诉需要有合理的理由和新的证据支持，否则二审改判的可能性较小。总之，被物业起诉不交物业费不要慌张，要通过合法合理的途径维护自己的权益。

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