别墅共墙纠纷该怎么处理？

别墅共墙纠纷的处理方式通常有以下几种：

首先是协商解决。这是最基本也是最理想的方式，双方当事人可以就共墙的使用、维护、改造等问题进行友好沟通，在平等、自愿的基础上达成一致意见，以解决纠纷。例如，双方可以协商确定共墙的维修责任分担方式等。

若协商不成，可以寻求调解。可以向所在地的基层群众性组织，如村民委员会或居民委员会设立的人民调解委员会申请调解。调解委员会会居中协调，促使双方达成和解协议。调解的好处是比较灵活、高效，且费用较低。

仲裁也是一种解决途径。前提是双方当事人曾签订有有效仲裁协议或条款。仲裁机构会根据相关事实和法律规定，对纠纷作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。例如，若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么在发生共墙纠纷时，就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

最后是诉讼解决。如果协商和调解都无法解决纠纷，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律条文，对案件进行审理和判决。例如，若一方未经另一方同意，擅自拆除共墙，另一方可以向法院起诉，要求对方恢复原状、赔偿损失等。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。此外，《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。