如何鉴别土地流转中的违法行为?

我家有几亩地想流转出去,可又担心遇到违法的情况,自己也不太懂这方面的知识。想知道从哪些方面去判断土地流转过程是不是违法,要是不小心参与了违法流转会有什么后果,希望能详细了解下鉴别土地流转违法行为的方法。
张凯执业律师
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要鉴别土地流转中的违法行为,可以从以下几个方面入手:


首先,看是否违背农民意愿强制流转。农民依法享有土地承包经营权,除转让方式流转需经发包方同意外,其他方式流转发包方无权干涉。《土地承包法》规定,任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的,该流转无效 。比如,村里未经你同意,强行把你的地流转给别人,这就是违法的。


其次,留意是否存在损害农民利益的情况。在土地流转中,要兼顾农民利益,不能搞“反租倒包”等损害农民权益的错误做法。有些不良商家以低价租入农民土地,再高价转租出去,中间赚取差价,却让农民利益受损,这就是违法的。


再者,检查土地用途是否被随意变更。《农村土地承包法》明确规定,土地流转必须坚持“保护耕地”原则,流转出去的土地要保证农业用途不变。要是有人把流转来的耕地用来建厂房、搞房地产开发等非农业建设,就是违法行为。


另外,还要注意是否有干部违法干预。国家保护集体土地所有者和承包方的合法权益,任何组织和个人都不得侵犯。如果村集体利用职权干涉农村土地承包、强迫承包双方变更或解除合同等,都属于违法行为。


相关概念:

反租倒包:指土地流转过程中,先由村里等集体组织把农户的土地租过来,然后再转包给其他企业或个人经营,在这个过程中可能存在损害农民利益的情况。

以租代征:未依法办理农用地转用和土地征收审批手续,通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模的土地违法行为。

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