土地出租专票如何开具？

土地出租专票的开具涉及到不少法律规定和操作流程，下面为您详细介绍。

首先，我们需要明确一些基本概念。增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。对于土地出租业务来说，开具专票意味着出租方需要按照规定缴纳相应的增值税等税费，承租方则可以凭借专票进行进项税额的抵扣。

在法律依据方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税纳税人，应当缴纳增值税。土地出租属于销售无形资产 - 自然资源使用权中的土地使用权出租服务。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的土地使用权，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租土地使用权，按照5%的征收率计算应纳税额。

接下来是开具专票的具体流程。第一步，准备相关材料。通常需要提供租赁合同，合同中应明确土地的位置、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等重要信息；出租方的营业执照副本、税务登记证副本（现在多为“多证合一”后的营业执照）、法定代表人身份证等证明文件；如果出租方委托他人办理开票事宜，还需要提供授权委托书和受托人身份证。

第二步，前往当地税务机关办税服务厅或者通过电子税务局进行发票开具申请。在申请时，要准确填写发票的相关信息，包括购货方（承租方）的名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等；货物或应税劳务、服务名称应填写“土地使用权出租”；规格型号、单位、数量、单价、金额等按照租赁合同的约定如实填写。

第三步，税务机关审核通过后，即可开具增值税专用发票。如果是通过电子税务局开具，发票开具成功后，可自行下载打印；如果是在办税服务厅开具，当场领取纸质发票。

需要注意的是，开具专票后，出租方要按照规定进行纳税申报和缴纳税款。同时，要妥善保管发票存根联和相关的合同等资料，以备税务机关检查。如果在开具过程中遇到问题或有疑问，可以随时咨询当地税务机关。